n0478:不想疼的话就叫老公-男子花200多万买的房被前业主秘密签订20年租约，中介被指未尽审查义务，律师解读
来源 | 潇湘晨报
记者 | 张沁
据红星新闻，近日，成都市民李先生爆料称，他通过房产中介 " 到家了 " 购买的二手房，遭遇 " 一房两绑 " 困局——前业主在房屋过户前竟秘密签订超长租约，中介公司被指未尽审查义务。
去年 4 月，李先生在中介公司 " 到家了 " 的工作人员朋友圈，看到了一个二手房源：一套标价 200 多万的清水房。他说，当时中介承诺首付 10 万即可购房，还强调是 " 无纠纷净房 "，由于他此前关注该楼盘已久，在支付 30 万首付后便按揭买下 150 多平的房屋。
今年 3 月 18 日，正当李先生准备装修时，一位素不相识的人持经备案的租赁合同现身，并称早在 2023 年就已租下此房，租约长达 20 年。
这份签订于 2023 年 7 月 25 日的合同显示，租约至 2043 年 7 月 25 日，整整 20 年，租客为吕某某。李先生他知晓 " 买卖不破租赁 "，因此装修也暂时搁置。
李先生细看租赁合同才发现，150 多平方米的房屋每月租金仅 1200 元，20 年租金共 28.8 万元。且租约签订近两年，对方一直未入住，李先生回想起整个交易过程中，表示前业主仅在过户时露面过一次，此后便失联。
过户后，房屋内还莫名出现十多包行李，他认为自己可能遭遇骗局，便赶忙找到中介公司。
" 到家了 " 核实确认了李先生购买的房屋有租约一事，但前业主已无法联系。
" 到家了 " 武侯区负责人王先生表示，他们所有流程都是正规的，在签合同时也做了产调，当时曾让前业主查询租赁备案，" 但她不查，说没有租约。" 并在购房合同 " 无租赁 " 处划了勾。王先生认为，李先生和他们都是被前业主故意隐瞒的对象，" 如果李先生认为中介公司有责任，可以起诉。" 目前他们也在联系前业主。
租客吕先生称，他和前业主张某是朋友，但因为对方欠了他 " 几十上百万 "，在银行也有欠款，张某把房子租给他是抵债的。
河南泽槿律师事务所主任付建认为，本案中中介与房主都有过错，应当承担相应责任。房主隐瞒了房屋存在租赁合同的事实，致使李先生购买了房屋无法实际居住，其买房的目的不能实现，前房主构成根本违约，李先生有权要求解除合同，并主张赔偿损失。中介在为李先生提供中介服务时没有尽到合理注意义务，未对房屋调查是否存在租赁备案等可能影响购房人购房意愿的事项，存在重大过失，构成违约。
李先生可以向法院提起诉讼，要求解除这份购房合同，并要求前房主退款并支付相应利息，赔偿自己遭受的经济损失。中介未尽到服务合同中的义务，李先生还有权要求中介承担违约责任。
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