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守护甜心33:含着她的花蒂让她喷水-杭州今年第三批次土拍最高溢价率超46%，2月土拍共收金约179.5亿元

admin 商业 2025-02-28 2 0

2月28日，杭州市区完成2025年第三批住宅用地出让，共计5宗地块成交，成交面积238.06亩，成交金额64.8亿元，其中1宗地块底价成交，4宗地块溢价成交。该批次土拍，浙系本土房企积极补仓，绿城中国以高溢价斩获世纪城、双桥地块，滨江集团落子石桥单元。伴随着该批次地块完成出让，杭州2025年2月土拍收官，2月土拍共计揽金约179.5亿元。

此次共出让5宗地块分别位于拱墅区（1宗）、西湖区（1宗）、萧山区（2宗）、富阳区（1宗），出让土地面积238.06亩，起始总价47.65亿元，地块按照价高者得的原则确定竞得人。

该批次地块中，溢价率最高的一宗地块为杭政储出[2025]10号地块，即西湖区双桥单元XH020203-06地块，该地块位于西湖区云谷板块，地块东至荆大路，南至规划绿化，西至云涛北路，北至云海街。该地块出让土地面积31877平方米，出让地上建筑面积73317.1平方米，出让起始总价92468万元，折合起始楼面价12612元/平方米。

根据竞价信息，该地块经过54轮竞价后，由绿城房地产集团有限公司以总价135468万元竞得，成交楼面价18477元/平方米，溢价率46.5%。据中指研究院监测，该地块创西湖区云谷板块楼面价新高，预计未来销售价格在3.5万元/平方米左右。

从地块周边来看，10号地块北侧即为绿城于2024年1月竞得的杭政储出[2023]196号地块；地块东侧为万科联合杭州地铁于2024年9月拿下的杭政储出[2024]96号地块，两宗地块的新房限价均是28000元/平方米。

除了西湖区双桥单元地块，当日，绿城还以高溢价斩获世纪城地块，两宗地块共计成交金额36.74亿元。

具体而言，萧山区世纪城核心单元XS010404-23地块东至港汇中心，南至纬二十八路，西至永晖路，北至XSCQ0403-08公园。按照地块信息，该地块出让土地面积23540平方米，出让地上建筑面积63558平方米，出让起始价158895万元，折合起始楼面价25000元/平方米。

地块竞价纪录显示，绿城旗下杭州浙歌置业有限公司经过66轮竞价后，以231895万元竞得地块，折合成交楼面价36486元/平方米，溢价率45.94%。机构预测未来新房价格在5万元/平方米-5.5万元/平方米。

萧山区推出的另一宗地块为江南科技城南单元XS060101-17地块，地块东至规划宁北三路及相邻地块，南至鸿达路及相邻地块，西至规划宁北二路，北至规划通文路。出让信息显示，该地块出让土地面积52254平方米，出让地上建筑面积88831.8平方米，出让起始价124365万元，折合起始楼面价14000元/平方米。该地块由杭州星润置业有限公司联合浙江国丰集团有限公司经过37轮竞价后，以28.95%的溢价率竞得，成交总价160365万元，成交楼面价18053元/平方米。

公开信息显示，上述萧山区江南科技城南单元地块曾于2024年3月流拍，彼时与隔壁幼儿园用地合并出让。中指研究院华东大区常务副总高院生表示，2025年重新挂牌后，地块容积率由2.5下降到1.7，起拍楼面价也下降1000元，开发商可以打造排屋+高层的组合产品，并且当前市场整体预期向好，因此在本次竞拍中开发商积极性较高，实现从“流拍”到溢价28.95%成交。

杭政储出[2025]9号地块即拱墅区石桥单元GS130201-35地块也以溢价成交。地块东至规划永华路，南至杭玻街，西至规划绿化，北至永华街。该地块出让土地面积27934平方米，出让地上建筑面积61454.8平方米，出让起始总价87107万元，折合起始楼面价14174元/平方米。

地块竞价信息显示，经过31轮竞价后，杭州滨江房产集团股份有限公司以106607万元竞得地块，成交楼面价17347/平方米，溢价率22.39%。

富阳区的鹿山20-1号地块则以底价成交。该地块东至陆家路，南至龙江路，西至西环快速路防护绿带，北至鹿山大道绿化带。地块的出让土地面积为23104平方米，出让地上建筑面积50828.8平方米，起始总价13635万元，折合起始楼面价2682元/平方米，地块用途为商业商务兼容住宅用地。该地块由杭州富阳山水置业有限公司以底价竞得。

高院生指出，杭州2月土拍收官共揽金约179.5亿元，市场热度延续，本次除富阳地块外，其余地块平均溢价率37%；浙系本土房企积极补仓，绿城中国高溢价斩获世纪城、双桥地块，滨江集团落子石桥单元。

据澎湃新闻统计，伴随着2月杭州土拍收官，今年前2个月，杭州土拍已收金约328.9亿元。今年3月，杭州至少有10宗涉宅地块待出让，地块分别位于上城区（4宗）、滨江区（1宗）、萧山区（1宗）、西湖区（3宗）、钱塘区（1宗）。

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